מפרט מכר

מפרט מכר

חוק מכר דירות עודכן בתאריך  16/04/2015 פורסם בקובץ תקנות 7507 תיקון מס' 6 , העדכון המיוחל הביא למערכת זיכויים / שינויים במפרט המכר בשלב חתימת ההסכם לרכישת הדירה , בכך המחוקק מנסה לצמצם את חוסר הוודאות של הדייר לגבי טיב ואיכות המוצר .

מפרט המכר החדש עדיין חסר ולא נותן מענה לכלל מערכת השינויים ואו התוספות ולכן חשוב לצרף למפרט המכר מחירון שינויי דיירים המוסכם על ידי הקבלן והדייר .

לתשומת ליבכם הקבלן פטור ממילוי מחירי הזיכויים במפרט המכר במידה והוא סיים את שלב היסודות של הבניין בו הדירה נמצאת ובתנאי שהדירה נמכרת לאחר ביצוע היסודות כאמור .

סקירה השינויים במפרט המכר :

 

  1. ריצוף וחיפוי : נדרש לציין במפורש סוג אריח , מידות האריח , ומחיר זיכוי עבור האריח .

חשוב לציין שהזיכוי מתייחס לעלות האריח המוצע במפרט , לדוגמא אריח 60/60 מסוג  גרניט פורצלן

יקבל זיכוי של 60 ₪ למ"ר + מעמ .

 לתשומת לב , מרכיב העבודה נשאר 0 רק במקרה שסוג האריח ומידות האריח זהים למוצע במפרט המכר .

 במידה והדייר משנה את גודל האריח , חלק מהקבלנים יתמחרו עלות עבור שכר  עבודה נוסף ולכן הדייר צריך לבדוק את מחירון הקבלן , כנ"ל לגבי סוג האריח  החלפה של אריח גרניט פרוצלן באריח שיש טבעי

יהיה בהכרח יקר יותר בעבודה וביישום ויכלול מרכיבים נוספים כגון ליטוש אבן , סילר , הגנה על האריח וכיוצ"ב .

 בנוסף בחדרים רטובים תוספות של פסיפס , פסי קישוט , ואריחים מיוחדים לא כוללים במסגרת המפרט המכר ולכן תהיה תוספת שכר עבודה בנוסף להפרש עלות האריח .

  1. דלתות וחלונות : דלת כניסה , דלתות פנים , חלונות אלומיניום ותריסים – ללא שינוי מהותי מהפרט מכר הקודם , לא נדרש לציין מחיר זיכוי עבור הפריטים הנ"ל ולכן חשוב לבדוק האם יש התייחסות במחירון שינויי דיירים לתוספות ואו שינויים כגון : שינוי סוג הדלתות פנים , שינוי סוג האלומיניום ככל שהקבלן מאשר שינוי כזה  , סוג הפרופיל , סוג הזיגוג , שינוי לתריס אור וכיוצ"ב …
  1. כלים סניטרים וברזים : בטבלת הקצאת הפרטים השינוי מחייב את הקבלן לציין סוג הפריט דגם , כמות , ומחיר זיכוי עבור כל פריט , שינוי הפריט בפריט אחר יכול להביא לתוספת בשכר עבודה … לדוגמא : במפרט המכר צוין אסלה מונבלוק , הדייר משדרג לאסלה תלויה , בהכרח העלות הכוללת עבור הדייר תהיה תוספת שכר עבודה בנוסף למערכת ההתחשבנות מול הספק עבור זיכוי אסלה מונבלוק וחיוב האסלה התלויה .

לכן מומלץ לבודק עם הקבלן בטרם שדרוג או החלפת הפריטים המופעים במפרט המכר .

תוספת נקודות מים חדשה ואו שינויים במיקום הקבועות – לא נדרש במפרט המכר לציין מחירים ולכן יופיעו בהכרח במחירון שינויי דיירים .

  1. חשמל : השינוי במפרט לעבודות החשמל מקיף וממצא , תאור החללים מפורט , כמות , קיים זיכוי לכול נקודת חשמל , שינוי נקודת חשמל , סוג האביזרים בלוח החשמל , סוג האביזרים של נקודת החשמל , כנ"ל תקשורת ומתח נמוך – מענה מלא ונכון לעבודות החשמל בדירה .

לאחר הסקירה אפשר להסיק מסקנה ברורה , המפרט מכר המעודכן עדיין לא מחליף או נותן מענה לכלל הפריטים והשינויים בדירת קבלן ולכן נדרש מחירון שינויי דירים מקיף וברור , רצוי לבדוק את  מחירון שינויי דיירים בטרם רכישת הדירה .


יוסף אביטן © כל הזכויות שמורות.

אין לשכפל, להעתיק, לצלם או לתרגם כל חלק שהוא מהמאמר. שימוש מסחרי מכל סוג שהוא בחומר הכלול במאמר אסור בהחלט אלא ברשות מפורשת מכותב המאמר.