סקירה השינויים במפרט המכר :

1. ריצוף וחיפוי : נדרש לציין במפורש סוג אריח , מידות האריח , ומחיר זיכוי עבור האריח . חשוב לציין שהזיכוי מתייחס לעלות האריח המוצע במפרט , לדוגמא אריח 60/60 מסוג  גרניט פורצלן יקבל זיכוי של 60 ₪ למ"ר + מעמ .  לתשומת לב , מרכיב העבודה נשאר 0 רק במקרה שסוג האריח ומידות האריח זהים למוצע במפרט המכר .  במידה והדייר משנה את גודל האריח , חלק מהקבלנים יתמחרו עלות עבור שכר  עבודה נוסף ולכן הדייר צריך לבדוק את מחירון הקבלן , כנ"ל לגבי סוג האריח  החלפה של אריח גרניט פרוצלן באריח שיש טבעי יהיה בהכרח יקר יותר בעבודה וביישום ויכלול מרכיבים נוספים כגון ליטוש אבן , סילר , הגנה על האריח וכיוצ"ב .  בנוסף בחדרים רטובים תוספות של פסיפס , פסי קישוט , ואריחים מיוחדים לא כוללים במסגרת המפרט המכר ולכן תהיה תוספת שכר עבודה בנוסף להפרש עלות האריח .

2. דלתות וחלונות : דלת כניסה , דלתות פנים , חלונות אלומיניום ותריסים – ללא שינוי מהותי מהפרט מכר הקודם , לא נדרש לציין מחיר זיכוי עבור הפריטים הנ"ל ולכן חשוב לבדוק האם יש התייחסות במחירון שינויי דיירים לתוספות ואו שינויים כגון : שינוי סוג הדלתות פנים , שינוי סוג האלומיניום ככל שהקבלן מאשר שינוי כזה  , סוג הפרופיל , סוג הזיגוג , שינוי לתריס אור וכיוצ"ב …

3. כלים סניטרים וברזים : בטבלת הקצאת הפרטים השינוי מחייב את הקבלן לציין סוג הפריט דגם , כמות , ומחיר זיכוי עבור כל פריט , שינוי הפריט בפריט אחר יכול להביא לתוספת בשכר עבודה … לדוגמא : במפרט המכר צוין אסלה מונבלוק , הדייר משדרג לאסלה תלויה , בהכרח העלות הכוללת עבור הדייר תהיה תוספת שכר עבודה בנוסף למערכת ההתחשבנות מול הספק עבור זיכוי אסלה מונבלוק וחיוב האסלה התלויה .לכן מומלץ לבודק עם הקבלן בטרם שדרוג או החלפת הפריטים המופעים במפרט המכר .תוספת נקודות מים חדשה ואו שינויים במיקום הקבועות – לא נדרש במפרט המכר לציין מחירים ולכן יופיעו בהכרח במחירון שינויי דיירים .

4. חשמל : השינוי במפרט לעבודות החשמל מקיף וממצא , תאור החללים מפורט , כמות , קיים זיכוי לכול נקודת חשמל , שינוי נקודת חשמל , סוג האביזרים בלוח החשמל , סוג האביזרים של נקודת החשמל , כנ"ל תקשורת ומתח נמוך – מענה מלא ונכון לעבודות החשמל בדירה .

לאחר הסקירה אפשר להסיק מסקנה ברורה , המפרט מכר המעודכן עדיין לא מחליף או נותן מענה לכלל הפריטים והשינויים בדירת קבלן ולכן נדרש מחירון שינויי דירים מקיף וברור , רצוי לבדוק את  מחירון שינויי דיירים בטרם רכישת הדירה .

יוסף אביטן © כל הזכויות שמורות.

אין לשכפל, להעתיק, לצלם או לתרגם כל חלק שהוא מהמאמר. שימוש מסחרי מכל סוג שהוא בחומר הכלול במאמר אסור בהחלט אלא ברשות מפורשת מכותב המאמר.